◎全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波主张，完善“提灯定损”管理准则，树立第三方押金保管准则，并清晰交还规矩和损耗标准；在《房子租借合同》范本中添加警示条款，束缚物业合作房东断水断电行为；标准租金价格，将年度租金涨幅控制在5%以内；推进租购同权进程，逐渐完成租借范畴根本公共服务均等化，保证承租人享有子女入学、社区医疗等八项中心权力。

  住宅问题关乎民生福祉。近年来，国家分外的注重住宅租借商场的开展。党的二十大陈述提出，“加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则”，为开展住宅租借商场指明方向。

  3月3日，《每日经济新闻》记者从58同城方面了解到，本年全国两会期间，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波再度聚集住宅租借商场，提交了主题为《关于进一步维护承租人合法权益》的方案。

  姚劲波提出，应该“完善提灯定损歹意克扣押金的管理准则”“标准经过断水断电等办法歹意清退承租人的行为”“租金年涨幅不允许超出5%”“加快执行租购同权的推广”，以加快我国住宅租借商场标准化开展，实在维护租客利益。

  跟着“租购并重”方针的深化推进，住宅租借商场开展迅速，但承租人的合法权益仍屡遭侵略。出租方的不正当行为，如上一年引发热议的“提灯定损”、歹意克扣押金乃至歹意清退租客等现象时有产生，不只严重影响了租客的寓居安全感和生活品质，也打乱了住宅租借商场的正常次序。

  针对这样一些问题，姚劲波提出了实在可行的主张。在完善“提灯定损”歹意克扣押金的管理准则方面，他主张地方政府树立押金保管准则，押金由第三方组织保管，退房时按合同规定交还，削减房东克扣押金的可能性。一起，清晰押金交还规矩和房子查看标准，清晰物品损耗和补偿的标准，让“定损”有章可循。

  而在标准经过“断水断电”等办法歹意清退承租人的行为上，姚劲波主张，各地方政府在《房子租借合同》范本中添加警示条款，如“房东不得以任何方式中止承租人根本生活服务，不然租客有权进行索赔”，清晰房东的职责和租客的维权根据。关于物业合作房东断水断电的行为，主张按“一起侵权”追究职责，最高可撤消物业资质，以此束缚物业的行为，实在维护租客利益。

  租金价格的安稳，是住宅租借商场健康开展的重要保证。怎么样来标准租金价格，让更多人“租得起、住得好”？姚劲波主张，清晰安稳租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和查看。一起，增强租客和房东的法律意识，供给法律援助并加强宣传教育。

  租借住宅是处理进城务工人员、新工作大学生等新市民住宅问题的重要办法。国务院印发的《深化施行以人为本的新式城镇化战略五年行动计划》理解精确地提出，逐渐使租购住宅集体享有相等公共服务权力。在“租购并重”的方针布景下，姚劲波主张，应“全力推进租购同权进程，逐渐完成租借范畴根本公共服务的均等化”。

  他提出，侧重保证租房在租借合同约好范围内，对住宅享有合理的运用权及占有权，一起保证承租人相等享有八项中心权力，即子女就近入学、社区医疗、保证性住宅请求、落户积分、公积金提取、公共设施运用、社会救助申领和工作帮扶。这八项权力的清晰，将为租房者供给更全面的保证，推进“租购同权”落地生根。

  本年，是全国人大代表姚劲波履职的第八年。曩昔七年，姚劲波一直重视住宅商场的健康开展。曾提出标准引导长租房商场健康有序开展、加大方针支撑力度让房企行稳致远、标准房地产生意职业独占行为等主张。

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