在合同中要详细描述住宅的详细情况，包括方位、面积、装饰状况、设备设施等，以及产权情况和产权人的联系方式。

  合同中应约定一个稳定的租借期限，确保双方在一段时间内都能够稳定履行合同义务。如果承租人希望继续租借，需要提前通知租借人。

  房租应由双方协商确定，付款办法能够选择按年付、按半年付、按季付等。承租人能够准确的通过自己的经济承担接受的能力选择比较适合的付款方式。

  承租人在使用住宅时应保护好住宅和设备设施，未经租借人同意不得私自拆改或添加。如确有需要改动，应征得租借人的同意并签订书面协议。

  如承租人希望转租住房，需要在合同中明确约定。如果租借人同意，可以协商约定分享转租收入的比例；如果不同意转租，承租人私自转租将导致租借合同终止。

  合同中应规定违约行为的相应处罚措施，例如未按时支付房租的，租借人能提前终止合同；租借人未按约定提供设备设施的，承租人可以协商降低房租等。

  如双方认为有必要改动合同条款，能够最终靠协商达成一致。如果承租人需要换房，应事先征得租借人同意，并签订新的租借合同。如果合同未到期一方要提前解除合同，应提前通知对方并按合同约定或协商给予相应的赔偿。

  通过以上几个维度的需要注意的几点，承租人可以更好地清楚自己在租房合同中的权利和责任，并避免因合同纠纷而产生的不必要的麻烦。