江门市区2024年度保障性租赁住房保障范围公告公布啦，最新变化：一是进一步放宽申请条件，二是加快审核公示效率。详见正文。

  根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(〔2021〕22号)《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施建议》(粤府办〔2021】39号)和《江门市人民政府办公室关于印发江门市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》(江府办函〔2021〕162号)《关于印发江门市保障性租赁住房管理办法,的通知》(江建(2024]98号)等相关规定，结合江门市区真实的情况，经市人民政府同意，现将2024年度江门市区(蓬江区、江海区、新会区)保障性租赁住房保障范围公告如下：

  1.18 周岁以上 45 周岁(含)以下，具有完全民事行为能力,户籍地址属江门市区;

  2.申请人及共同申请人申请的保障性租赁住房位于城区的，应在项目所在地城区内无自有产权住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15平方米以下;申请的保障性租赁住房位于产业园区的，应在项目所在地镇(街)内无自有产权住房。

  2.申请人及共同申请人申请的保障性租赁住房位于城区的，应在项目所在地城区内无自有产权住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15 平方米以下;申请的保障性租赁住房位于产业园区的，应在项目所在地镇(街)内无自有产权住房。

  (三)工作状况资料如劳动合同、社保缴费记录、营业执照等(本条仅新市民提供)。

  申请人及其共同申请的共同生活的亲属按本管理办法的规定提供申请材料，并对申请材料的真实性负责。团租单位对单位职工申请材料的真实性负责。

  保障性租赁住房申请包括个人(家庭)和单位团租两种方式统一在江门市保障性租赁住房信息服务平台线上办理。主要办理流程如下:

  1.个人(家庭)名义申请。以个人(家庭)为单位的，应确定一名符合申请条件且具有完全民事行为能力的共同生活的亲属作为申请人，申请人与共同申请人之间必须有法定的赡养、抚养或扶养关系。

  2.单位团租。用人单位整体租赁保障性租赁住房的，用人单位应预审申请人条件后提交申请材料。

  市、区两级住房城乡建设主管部门依职责对申请人提交的申请材料来审核，原则上在3个工作日内完成审核，并在江门市保障性租赁住房信息服务平台予以公示，公示期为3个自然日。审核通过的，由运营管理单位与申请人签订保障性租赁住房租赁合同(协议)，并安排办理入住;审核不通过的，不予配租。

  单位团租由市、区两级住房城乡建设主管部门依职责进行审核和公示，原则上在15个工作日内完成审核，并在江门市保障性租赁住房信息服务平台予以公示。审核通过后，企业与运营单位签订保障性租赁住房租赁合同(协议)，签订合同后企业需在江门市保障性租赁住房信息服务平台上传团租合同。

  租金标准由运营单位根据市住房城乡建设主管部门每年公布的市场租赁住房租金制定，或委托有资质的第三方公司评估价格制定。具体计收标准如下:

  (一)月人均可支配收入10000元以下的，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%收取。

  (二)月人均可支配收入10000元以上，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%收取。

  (二)租赁期内，成功申请人才住房等其他保障性住房，或者通过购买、受赠、继承等方式获得其他房屋居住权或产权，无正当理由的，自获得居住权或产权之日起6个月内须退出保障性租赁住房;

  (六)擅自改变保障性租赁住房居住用途、原有使用功能内部结构和配套设施、擅自违规装修，拒不恢复原状的;

  (七)依据双方签订租赁合同(协议)的约束条件，无正当理由未按时缴纳租金及另外的费用的;(八)因不可抗力、政府征收等原因，租赁合同(协议)终止的;

  1.运营管理单位应在保障性租赁住房项目首次配租前10个工作日内，将分配方案报项目管辖所属的住房城乡建设主管部门,并上传江门市保障性租赁住房信息服务平台。

  2.运营管理单位应在配租完成后10个工作日内将配租结果上传江门市保障性租赁住房信息服务平台，并及时来更新相关信息。

  3.运营管理单位可在市住房城乡建设主管部门制定的保障性租赁合同示范文本的基础上制定与承租人平衡双方权益的具体条件，纳入合同或协议，在用合同或协议范本须报项目所在地管辖的住房城乡建设主管部门备案。

  4.各县级住房城乡建设主管部门可结合本辖区产业高质量发展、人口资源环境承载力、公共服务及市政基础设施配套及住房保障能力等真实的情况，参照制定本辖区保障范围公告，报市推进保障性租赁住房联席会议办公室备案。产业园区具体申请条件可由产业园区管理机构确定并报同级人民政府批准后实施，报市推进保障性租赁住房联席会议办公室备案。

  江门市区2023年度公共租赁住房保障范围公告适用于蓬江区、江海区、新会区三个区。

  新会区2023年第三批公共租赁住房配租对象共65户，均已获得保障资格，符合新会区公共租赁住房保障范围。

  江门保障房申请通过后至少7天可以派房。保障房申请人审核通过的，由运营管理单位与申请人签订保障性租赁住房租赁合同(协议)，对申请人审核不通过的，不予配租。

  与江门市区2022年度保障性租赁住房保障范围公告相比，延长了成功申请人才住房等其他保障性住房或获得其他房屋居住权或产权后的退租时间。

  盈泽园保障性租赁住房项目把盈泽园1幢9层4套房屋作为样板间展示，申请人可自主前往参观，还可以线上VR看房。

  盈泽园项目（1-6幢）位于江门市蓬江区胜利新村65号，共有486套保障性租赁住房（以下简称保租房），总建筑面积约21470平方米，地下车库建有127个小车停车位和860个摩托车位。

  江门市市区（江海区、新会区、蓬江区）保障性租赁住房租赁合同期限原则上不超过3年。

  江门申请人可利用微信小程序“江门保租房”、微信公众号“江门住建易办事”—“保障性租赁住房”或登陆江门市保障性租赁住房管理平台，实名认证注册后进行资格申请，按要求上传有关的资料提交至江门市住房和

  2023年江门市区（江海、蓬江、新会）保障性租赁住房申请包括个人( 家庭)和单位团租两种方式。

  申请江门市区保障性租赁住房应提交的材料有申请表、身份证、户口簿、收入状况、住房状况。

  江门本地宝小编为你整理了江门市区保障性租赁住房申请人员基本准入条件，一块儿来看看哪些人能申请吧！

  江门市区保障房租金跟月人均可支配收入和同地段同品质市场租赁住房租金有关，具体以实际为准。

  【导语】：江门市区2024年度保障性租赁住房保障范围公告公布啦，最新变化：一是进一步放宽申请条件，二是加快审核公示效率。详见正文。

  根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(〔2021〕22号)《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施建议》(粤府办〔2021】39号)和《江门市人民政府办公室关于印发江门市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》(江府办函〔2021〕162号)《关于印发江门市保障性租赁住房管理办法,的通知》(江建(2024]98号)等相关规定，结合江门市区真实的情况，经市人民政府同意，现将2024年度江门市区(蓬江区、江海区、新会区)保障性租赁住房保障范围公告如下：

  1.18 周岁以上 45 周岁(含)以下，具有完全民事行为能力,户籍地址属江门市区;

  2.申请人及共同申请人申请的保障性租赁住房位于城区的，应在项目所在地城区内无自有产权住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15平方米以下;申请的保障性租赁住房位于产业园区的，应在项目所在地镇(街)内无自有产权住房。

  2.申请人及共同申请人申请的保障性租赁住房位于城区的，应在项目所在地城区内无自有产权住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15 平方米以下;申请的保障性租赁住房位于产业园区的，应在项目所在地镇(街)内无自有产权住房。

  (三)工作状况资料如劳动合同、社保缴费记录、营业执照等(本条仅新市民提供)。

  申请人及其共同申请的共同生活的亲属按本管理办法的规定提供申请材料，并对申请材料的真实性负责。团租单位对单位职工申请材料的真实性负责。

  保障性租赁住房申请包括个人(家庭)和单位团租两种方式统一在江门市保障性租赁住房信息服务平台线上办理。主要办理流程如下:

  1.个人(家庭)名义申请。以个人(家庭)为单位的，应确定一名符合申请条件且具有完全民事行为能力的共同生活的亲属作为申请人，申请人与共同申请人之间必须有法定的赡养、抚养或扶养关系。

  2.单位团租。用人单位整体租赁保障性租赁住房的，用人单位应预审申请人条件后提交申请材料。

  市、区两级住房城乡建设主管部门依职责对申请人提交的申请材料来审核，原则上在3个工作日内完成审核，并在江门市保障性租赁住房信息服务平台予以公示，公示期为3个自然日。审核通过的，由运营管理单位与申请人签订保障性租赁住房租赁合同(协议)，并安排办理入住;审核不通过的，不予配租。

  单位团租由市、区两级住房城乡建设主管部门依职责进行审核和公示，原则上在15个工作日内完成审核，并在江门市保障性租赁住房信息服务平台予以公示。审核通过后，企业与运营单位签订保障性租赁住房租赁合同(协议)，签订合同后企业需在江门市保障性租赁住房信息服务平台上传团租合同。

  租金标准由运营单位根据市住房城乡建设主管部门每年公布的市场租赁住房租金制定，或委托有资质的第三方公司评估价格制定。具体计收标准如下:

  (一)月人均可支配收入10000元以下的，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%收取。

  (二)月人均可支配收入10000元以上，保障性租赁住房租金标准按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%收取。

  (二)租赁期内，成功申请人才住房等其他保障性住房，或者通过购买、受赠、继承等方式获得其他房屋居住权或产权，无正当理由的，自获得居住权或产权之日起6个月内须退出保障性租赁住房;

  (六)擅自改变保障性租赁住房居住用途、原有使用功能内部结构和配套设施、擅自违规装修，拒不恢复原状的;

  (七)依据双方签订租赁合同(协议)的约束条件，无正当理由未按时缴纳租金及另外的费用的;(八)因不可抗力、政府征收等原因，租赁合同(协议)终止的;

  1.运营管理单位应在保障性租赁住房项目首次配租前10个工作日内，将分配方案报项目管辖所属的住房城乡建设主管部门,并上传江门市保障性租赁住房信息服务平台。

  2.运营管理单位应在配租完成后10个工作日内将配租结果上传江门市保障性租赁住房信息服务平台，并及时来更新相关信息。

  3.运营管理单位可在市住房城乡建设主管部门制定的保障性租赁合同示范文本的基础上制定与承租人平衡双方权益的具体条件，纳入合同或协议，在用合同或协议范本须报项目所在地管辖的住房城乡建设主管部门备案。

  4.各县级住房城乡建设主管部门可结合本辖区产业高质量发展、人口资源环境承载力、公共服务及市政基础设施配套及住房保障能力等真实的情况，参照制定本辖区保障范围公告，报市推进保障性租赁住房联席会议办公室备案。产业园区具体申请条件可由产业园区管理机构确定并报同级人民政府批准后实施，报市推进保障性租赁住房联席会议办公室备案。