提灯定损后续来了租房权益该如何维护?
来源:安博电竞官网 发布时间:2024-10-01 00:27:43您当前使用的浏览器版本过低,有几率存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览
近日,江西上饶玉山县冰溪街道的“租房纠纷”引发社会关注,租户陈女士在网上发布视频,称退租时被房东拿着探照灯全屋细节检查,最后列出清单要求赔偿10884.94元。
在详细清单中,一共有十六大项需要“整改”,几乎算得上是全屋重新装修。必须得说,精装房接房的验房师都没这么精细的观察力。
随后当地公安、住建、城管、街道办等部门组成了联合调查组,为该事件做出了详细的调查处理。
涉事房东与陈女士因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷,房东因“拿砖块砸人”构成故意伤害,处以行政拘留并处罚款;“租房纠纷”存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题,现已退还租户赔偿金。
一场租房纠纷能如此快地席卷网络,其重点在于“房东和租户的矛盾”戳中了大众的痛点。
不同于其他商品租赁,有明确的使用损耗判定标准,承租时可以准确地辨别出产品的新旧好坏,但“房屋及家电”的损耗难以明确界定。
最常见的情况为家具损坏,无法判断是因租户不正确使用导致的损耗,还是因家具老化导致的自然损耗。
对于许多租户来说,租房仅需要几百元每个月,但如果房中的电器损坏,可能会涉及上千元的赔偿,对经济压力较大的租户来说,是一笔不菲的费用。
《民法典》第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
通过以上两条法规能够准确的看出,租房是否有“损耗费”,主要根据租赁合同的具体条款。
如果租赁合同中有明确针对房屋损耗约定,那么房东能够准确的通过合同约定收取损耗费;如果没有约定,房东应该履行租赁物的维修义务,按时换维修,保证房子和室内设施安全。
目前云南省的租赁合同范本,附有《房屋验收表》,该附件可以明确地约定房屋附属设施、家用电器、家具、相关物品等在入住前的状况及赔损额度。
“出租人和承租人就合同条款协商一致后,应当登录房屋所在地住房城乡建设(房地产)主管部门房屋网签备案系统办理房屋租赁合同网签备案,或到房屋所在地住房城乡建设(房地产)主管部门现场办理。”
但是目前除非租户有要求,一般房东不会进行网签备案。但无论是不是网签,租房都一定要签订合同,以防未来发生纠纷,保障自身利益。
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