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  近日，江西上饶玉山县冰溪街道的“租房纠纷”引发社会关注，租户陈女士在网上发布视频，称退租时被房东拿着探照灯全屋细节检查，最后列出清单要求赔偿10884.94元。

  在详细清单中，一共有十六大项需要“整改”，几乎算得上是全屋重新装修。必须得说，精装房接房的验房师都没这么精细的观察力。

  随后当地公安、住建、城管、街道办等部门组成了联合调查组，为该事件做出了详细的调查处理。

  涉事房东与陈女士因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，房东因“拿砖块砸人”构成故意伤害，处以行政拘留并处罚款；“租房纠纷”存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题，现已退还租户赔偿金。

  一场租房纠纷能如此快地席卷网络，其重点在于“房东和租户的矛盾”戳中了大众的痛点。

  不同于其他商品租赁，有明确的使用损耗判定标准，承租时可以准确地辨别出产品的新旧好坏，但“房屋及家电”的损耗难以明确界定。

  最常见的情况为家具损坏，无法判断是因租户不正确使用导致的损耗，还是因家具老化导致的自然损耗。

  对于许多租户来说，租房仅需要几百元每个月，但如果房中的电器损坏，可能会涉及上千元的赔偿，对经济压力较大的租户来说，是一笔不菲的费用。

  《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

  《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

  通过以上两条法规能够准确的看出，租房是否有“损耗费”，主要根据租赁合同的具体条款。

  如果租赁合同中有明确针对房屋损耗约定，那么房东能够准确的通过合同约定收取损耗费；如果没有约定，房东应该履行租赁物的维修义务，按时换维修，保证房子和室内设施安全。

  目前云南省的租赁合同范本，附有《房屋验收表》，该附件可以明确地约定房屋附属设施、家用电器、家具、相关物品等在入住前的状况及赔损额度。

  “出租人和承租人就合同条款协商一致后，应当登录房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门房屋网签备案系统办理房屋租赁合同网签备案，或到房屋所在地住房城乡建设（房地产）主管部门现场办理。”

  但是目前除非租户有要求，一般房东不会进行网签备案。但无论是不是网签，租房都一定要签订合同，以防未来发生纠纷，保障自身利益。

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