实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

  3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

  1.1甲方将其拥有合法所有权的位于_______的房屋出租给乙方作商业经营使用。

  订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和屋子的用途，如果土地用途和屋子的用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临没办法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

  在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

  在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自身的合法权益。

  缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

  4.2在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

  租金按_______为一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票。

  5.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_______日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。

  6.1乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元（大写：_______），甲方在收到保证金后应予以书面签收。

  6.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。

  6.3如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。

  7.1租赁期内的水、电、通信等费用由_______承担，并按单如期缴纳。

  8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，和房屋内外结构、设施等处在良好的使用状态。

  承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，若能就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

  如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，能采用书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

  8.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

  8.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受到了损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米_______计算。

  如果在使用的过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，如果出现问题，极易产生纠纷。

  为避免风险，应格外的注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。

  此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

  8.5甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_______餐饮、饮食行业。

  9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如察觉缺陷应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

  9.2甲方同意乙方在不破坏承租房子整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

  9.4乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并提供对应配合；并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

  9.5乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

  10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前____天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。

  10.2租赁期满后，乙方应在_______年_______月_______日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

  10.3本合同一经双方签单后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。

  在签订合同时，双方就要想到可能会产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况出现，也有据可依。

  例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人能提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

  11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币_______元（大写：_______）若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米_______元计算。

  11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  12.3甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件（只能用于办理各类证件）

  12.4本合同一式____份，甲、乙双方各执______份。由甲、乙双方签字盖章后生产。

  中新网广州9月24日电 (程景伟 林荫)广东省林业局24日通报称，广东西江烂柯山省级自然保护区在专项调查中，发现中华穿山甲洞穴101个，说明该保护区存在比较大的中华穿山甲种群。

  断崖式换季来了！全国大部陆续迎下半年来最冷一天 这一些地方的强降雪也安排上了

  如果将今起未来三天的气温连成线，就会发现，今天中东部大部的气温已经站在了“断崖”边，再往前一步，便是俯冲式降温。气温会摔多惨？可以了解一下前两天的新疆和今天的西北地区东部、内蒙古等地，一天时间里降温超10℃，部分地区甚至超16℃！

  两名中国医疗器械公司高管赴菲律宾工作时，遭遇绑架并被撕票案件有了新进展。9月23日，知情人告诉红星新闻，死者家属刚刚从菲律宾警方处得到消息，将两名受害者骗至菲律宾实施绑架的“李娜”于22日在韩国首尔落网，接下来将引渡回中国。

  奥一新闻注意到，9月26日，深圳市建筑工务署官网机构领导一栏发布更新，显示郭晨光已任深圳市建筑工务署党组成员、副署长，裘颖颖已任深圳市建筑工务署二级巡视员。

  9月20日，近十年数量最多的一批大滨鹬飞抵深圳，在福田红树林湿地暂歇补充能量。

  近日，11只大滨鹬现身深圳福田红树林自然保护区它们从新西兰起飞跨越1万多公里抵达深圳湾体重消耗到只剩原来的一半所以，在食物充足的深圳湾它们“疯狂”进食增肥近日，工作人员通过高清监控系统惊喜地发现，11只大滨鹬现身深圳福田红树林自然保护区，这是保护区近十年记录到大滨鹬数量最多一次。

  求职者满怀憧憬地向招聘网站投递简历，不料，部分简历却落入不法分子手中，沦为牟利的商品。近日，广东省深圳市龙华区人民法院审结一起侵犯公民个人隐私信息案，被告人陈某通过虚假招聘方式，非法获取并售卖简历，累计获利4万余元，被判处有期徒刑一年三个月，并处罚金。

  羊城晚报全媒体记者 陈亮 实习生 何泳陶广东各大高校近日陆续公布2024级新生的录取数据。今年，广东哪些高校录取的研究生比本科生多？新生哪个省份、哪个中学最多？高校哪个专业录取人数最多？

  养路费要回来了？近日有新闻媒体报道一些地方正在新建和重建国道收费站，而这个收费站的作用正是针对跑在路上的燃油车收取一些费用，俗称“养路费”，这到底是真是假？过去养路费是如何收取的？

  女死刑犯被枪决后在殡仪馆起死回生，当场把火化的工作人员吓得够呛，就连随行的警察都吓了一跳，壮着胆上前检查一番后，立马把离奇的情况上报。不一会儿法医赶到现场，证实了女犯人的确还活着，亲属闻声下跪，以死过一回为理由，恳求放了她。