在国企的资产版图中，不动产占据着举足轻重的地位，其运营管理的优劣直接关乎企业的经济效益与发展前途。在当下数字化浪潮席卷各行业的大背景下，构建不动产运营管理平台，已成为国企实现不动产精细化、高效化管理的核心举措，对释放国有资产活力意义非凡。

  国企历经长期发展，积累了庞大而复杂的不动产资源，从繁华都市的核心写字楼、商业综合体，到分布广泛的工业生产厂房、仓储设施，以及职工宿舍等居住类房产，资产规模极为可观。然而，传统管理模式下，这些不动产管理问题丛生。

  信息分散：资产信息分散在各个部门、层级，缺乏统一整合，导致资产底数不明、产权关系错综复杂。例如，部分国企旗下不同子公司对同一区域不动产各自管理，数据统计口径不一，集团层面难以精准掌握资产全貌。

  运营效率低下：由于缺乏科学规划与协同机制，房产闲置与资源紧张并存，租金收缴不及时、资产维护成本高的现象屡见不鲜。

  不动产运营管理平台如同一个强大的“信息中枢”，将分散的不动产信息全面汇总、集中存储。涵盖土地的位置、面积、权属性质，建筑物的户型结构、建筑面积、竣工时间、装修状况，以及配套设施的种类、数量等基础信息，都被精准录入。借助地理信息系统（GIS）技术，实现不动产的可视化管理。在电子地图上，每一处资产的地理位置清晰标注，管理者只需轻点鼠标，就能获取详情信息，形成直观、全面的资产全景视图，为科学决策提供坚实数据基础。

  租赁与招商是不动产运营的关键环节。平台实现了从房源发布、租户咨询、合同签订到租金收缴的全流程自动化与数字化。

  房源发布：依据市场需求与资产特点，制定个性化招商方案，精准推送至目标客户群体。

  合同签订：系统提供标准化合同模板，在线完成条款编辑、审批、签署，确保合同合法合规、准确无误。

  租金收缴：依据合同约定，自动生成账单，支持多种线上支付方式，实时到账并核销，有效提升收缴效率，减少租金拖欠风险。

  不动产的日常运营维护至关重要。平台通过物联网（IoT）技术，与各类设施设备连接，实时采集运行数据，如智能电表反馈电力消耗、智能温控系统传递空调运行温度、电梯运作时的状态监测等。一旦设备参数异常，系统立即触发预警，修东西的人可迅速响应，依据系统提供的维修知识库与历史记录，快速诊断、修复故障。同时，系统依据设备使用情况、运行时长等，制定预防性维护计划，提前安排保养、零部件更换，延长设备常规使用的寿命，降低经营成本，保障不动产的稳定、高效运行。

  丰富的数据是平台的宝贵财富。通过对不动产租赁、运营、维护等多维度数据的深度挖掘与分析，平台为管理者提供强大的决策支持。例如：

  分析不一样的区域、类型不动产的租赁周期、租金水平、空置率变化趋势，预测市场需求，合理调整租金策略与招商重点。

  通过经营成本分析，找出成本控制关键点，优化资源配置，提升资产运营效益。

  借助数据可视化技术，以图表、报表等直观形式呈现分析结果，让管理者一目了然，快速做出科学决策。

  以苏豪资产运营集团为例，其云资管数据中心启用后，存储了近40余处物业共计20余万平方米资产数据，实现“产业资源一张图、风险管理无盲区”。在不动产运营核心业务上，围绕资产建档、运营、收缴等环节实现自动化，工作效率和率大幅度的提高。以往依靠人工统计、催缴租金，耗时费力且易出错，如今系统自动提醒、在线收缴，极大缩短了租金回笼周期，释放资金活力，投入企业再发展。

  佛山市属国企的“资小智”平台，整合近80家市属资产经营企业的12000余宗、近1000万平方米物业资产。通过智能数据分析与专业运营团队，盘活多宗闲置3年以上的大宗国有物业，提升资产市场价值。一方面，规范租赁流程、合理定价，保障国有资产收益；另一方面，精准匹配租客需求，优化资产使用，提高资产利用率与附加值，实现保值增值目标。

  在经济结构调整与产业升级的大趋势下，国企不动产运营管理平台发挥着及其重要的作用。如部分国企借助平台，将闲置工业生产厂房改造为创新创业园区，引入新兴起的产业企业，实现产业转型与不动产资源再利用。平台提供的数据分析与市场洞察，助力国企把握市场机遇，优化资产布局，从传统不动产管理向现代资产运营服务转型，提升企业综合竞争力。

  国企不动产运营管理平台的构建，是顺应时代发展、提升国有资产运营水平的必然选择。通过整合资源、优化流程、智能管理与数据驱动决策，为国企不动产管理注入新活力，在复杂多变的市场环境中，推动国企不动产资产实现更高质量、更有效率、更可持续的发展，为国企的长远发展筑牢根基。返回搜狐，查看更加多