因承租人拖欠租借费用，房东免除了租借合同，但承租人已将房子转租。次承租人直到合同免除数月后才腾退、搬离房子，而且以与房东不存在合同联系为由拒付费用。出租人李先生（化名）随后将承租人王先生（化名）、次承租人何先生（化名）诉至法院。北京海淀法院经审理，确定合同免除后，次承租人应当承当逾期腾房占用运用费，判定租借合同于2022年3月免除，王先生向李先生付出房子租金1438719.52元，违约金62658.82元；何先生向李先生付出房子占用运用费182515.52元。

  李先生诉称，其与承租人王先生于2020年9月签定房子租借合同约好：租借海淀区某号房子，租期自2020年12月1日起至2023年11月30日止，房子年租金1829730.40元；第1年按3个月为一个付款周期。王先生在合同实行中自第1年第3次交纳租金时即开端拖欠租金，累计共拖欠1629730.40元。其于2022年2月向王先生宣布告诉，要求补交所欠租金，但他至今仍未悉数补付租金。2022年3月依据合同的相关规则，其向王先生宣布了免除合同告诉书，告诉免除两边签定的房子租借合同，要求其一起腾退房子并补交所欠租金，但王先生至今仍未实行相关责任。别的，王先生与其签定房子租借合同后，未经其答应私行将所承租的房子部分出租给被告何先生运用。

  何先生辩称，不同意房东的诉讼恳求。他和房东之间不存在合同联系，依据合同相对性准则，李先生无权向他建议权力。

  法院经审理后以为，王先生逾期交纳房子租金，违反了与房东李先生签定的房子租借合同的约好。房东于2022年3月邮递《免除合同告诉书》，告诉王先生免除合同并要求其于2022年3月15日腾退涉案房子。按照房子租借合同的约好，2022年3月15日为租借合同免除日期。王先生应向房东付出2021年6月1日至2022年3月15日涉案房子的悉数租金。房东于2022年9月8日回收王先生所承租的房子，故自2022年3月16日至房东实践回收何先生所占用运用房子之日止，何先生应向房东付出房子占用运用费。法院终究作出上述判定。

  依据一般规则，合同具有相对性，权力人只能向合同相对人建议权力。但《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》（2020批改）第十三条规则，房子租借合同无效、实行期限届满或许免除，出租人恳求负有腾房责任的次承租人付出逾期腾房占用运用费的，人民法院应予支撑。依据该法条，尽管次承租人与出租人未直接签定合同，但其占用运用出租人的房子，导致出租人无法正常对房子占有、运用、收益，客观上损害了出租人的合法权力，因而出租人有权直接向其建议费用。本案中，次承租人何先生承租运用涉案房子，权力来源于王先生，王先生系从房东李先生处承租房子。李先生与王先生的房子租借合同免除后，李先生有权对合同权力责任进行整理，故有权要求王先生、何先生腾退返还涉案房子，逾期腾退的应付出占用运用费。

  现在房子租借商场炽热，“二房东”转租房子的状况也层出不穷。作为出租人应当在签合一起清晰是否答应承租人转租，作为承租人也应当在签合一起细心地了解房子的权属、是否有前手租借联系，不能由于不了解房子的状况就躲避付出相应的费用。

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