租房合同应包含房屋内设施、设备完好情况、水电表数等方面的内容，以便在发生纠纷时可根据合同条款解决。

  如果能确定租期较长，建议签订长租合同，并在合同中注明租期内租金不得上涨。如果无法确定租期，可以再一次进行选择签订短期合同，但必须要格外注意提前退租需要支付违约金。

  押金金额应尽量少，以减少租客损失和租金压力。避免因房东恶意扣押金而导致纠纷。

  退租违约金可根据房屋空闲天数的租金来计算，并约定最高金额，一般不超过一个月的租金。这样既能减少租客的违约金，也能保证房东的利益。

  如果是整租房子，建议在合同中注明房屋转租权，这样做才能够避免因合租伙伴中途退租而导致的问题，还能减轻房租压力。

  如果想省事，可以再一次进行选择签订长期合同，并在合同中明确租金每年上涨的幅度，以避免后悔。如果不嫌麻烦，可以再一次进行选择短期合同，灵活调整租金。

  合同中应明确转租需经房东同意，以确保房东对房屋有最大的控制权。若无法转租，可以在最初签订合同时预先约定。

  根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，新的业主不能让原租客搬走。

  根据《合同法》规定，租赁期满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人不搬离，业主能要求其限期搬离或者通过法院起诉迁出。

  对于解除租约时的装修费用，法律并无明文规定，需要在签订合同时双方自行约定。建议在合同中详细约定装修费用的处理方式。

  根据《合同法》规定，承租人经出租人同意可以转租房屋，但如果未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，转租房屋时需要经过房东同意，或在最初签订合同时预先约定。

  租房合同的编写和纠纷解决是保障双方权益的重要环节。租客和房东在签订合同时应注意合同的详细性和合理性，以避免纠纷的发生。同时，双方也应自觉遵守合同约定，以维护租房关系的稳定和和谐。