1、本合同文本由XX市国土资源与房产管理局、XX市市场监督管理局共同制定，适用于指导XX市行政区域内的住房租赁行为，别的类型的房屋出租可参照使用。

  2、租赁合同涉及的出租标的房屋应符合法律规定，出租人依法对该标的具有出租并取得收益的权利。

  3、本合同文本部分条款中空白部位（以下划线标出），可供当事人约定；还有部分条款有不同选项可供当事人选择（以【】标出）。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及别的需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以打“√”方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。

  4、双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系方式等信息应当真实、准确，合同内容书写清楚规范，字迹清晰。

  5、双方当事人能够准确的通过真实的情况决定本合同原件的份数及附件的份数，并在签订时认真核对，以确保各份合同及附件内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件及附件。

  6、通过房地产经纪机构签订住房租赁合同的，经纪服务合同应当作为本合同的附件。

  7、本合同文本供房屋租赁当事人订立合同时参考使用，若一方以“厦门市住房租赁合同范本”名义作为格式合同直接用或宣传的，不得对本范本印制内容做任何形式的修改和补充。

  出租人和承租人另需约定的，应在相关条款后的空白中手写补充，或另立补充协议。

  依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁的有关事宜订立本合同：

  (一) 房屋坐落：XX市区路（巷、街、里）号室（单元），属街道办事处（镇）。

  (二) 房屋建筑面积：平方米；附属家用电器、家具、厨房用具、设备和其他内部用品等状况见《出租住宅现状说明》(附件一)。

  本房屋附带【有】【无】车位（库），位于；【有】【无】储物间，位于；租赁房屋平面图见附件二。

  3、租赁双方当事人有效身份证明、土地房屋权属证明或其他产权来源证明或其他房屋出租权利证明文件复印留底。

  (五) 出租方式：【 】房屋所有权人出租【 】房屋买受人出租【 】委托出租【 】转租【 】其他。

  (六) 若出租房屋为多套（间、单元）时，可相应增加另外房屋基础信息并另立附件。

  (二) 房屋租赁形式：【 】整租【 】分租。分租卧室部位及编号，具体见附件二，若分租须标注分租部位。

  (一) 租赁期限为，自年月日至年月日。甲方应于约定的租期起算日起日内将房屋交付给乙方，租金从实际交付日起算。租赁房屋经双方交验，双方在《出租住宅现状说明》（附件一）中签字盖章并移交房门钥匙及

  (二) 租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，但应在租赁期满日之前向甲方提出续租要求，否则视为放弃优先承租权。

  (三) 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状或经甲方接受的现状返还房屋及其附属物品、设施设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况做交验，结清各自应承担的费用，甲乙双方应在《房屋退还确认书》（附件四）中签字盖章。

  （二）甲方在租期内不得单方面提高租金，乙方支付租金的方式为【 】月付【 】季付【 】，支付租金日期为。

  押金不计利息，并应于合同终止后七日内返还乙方。乙方在未违约的情况下，押金不可作为租金或另外的费用支付、抵扣。若乙方未能全面履行本合同的承诺及义务，则甲方有权先以押金中部分或全部用于支付所欠款项，或赔偿因乙方违约而给甲方造成的损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。

  公维金) (7)电视收视费 (8)车位费 (9)公共区域保洁费 (10)维护报修服务费

  （三）本合同中未列明的与房屋有关的另外的费用由甲方承担，双方另有约定的从其约定。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

  (一) 甲方保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全性能条件，乙方保证遵守国家、地方的法律和法规规定和房屋所在小区的物业管理规约，依规定的屋子的用途合理使用房屋，不得擅自改动房屋承担重量结构和拆改室内设施设备。

  如甲方允许的，租赁期限届满、合同解除后，上述约定事项按【 】由乙方拆除并恢复房屋原状【 】折价归甲方所有【 】其他。

  (三) 租赁期内，租赁双方应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：

  1. 对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非乙方原因而导致的损毁，应由甲方在日内负责维修、更换并承担相应费用，乙方也可在征得甲方同意后先行维修、更换，产生的费用由甲方承担。若因甲方未承担约定的维修义务造成乙方人身损害的，应予以相应赔偿。

  2. 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，乙方应负责维修、更换或承担赔偿责任。

  3. 如遇不可抗力所造成的损失，租赁双方均有义务采取对应措施防止损失扩大，具体损失维修、更换、赔偿责任，由双方依据法律和法规协商处理。

  4. 乙方不得擅自更改房子用途，不得利用该房屋非法生产、加工、存储、经营易燃易爆炸危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性的危险物品，不得进行“黄赌毒”等违法犯罪行为。

  经甲方同意转租的，转租前乙方应告知甲方第三人相关情况并取得甲方同意，但转租期限不允许超出剩余的租赁期限，乙方对次承租人的行为向甲方承担责任。

  若乙方擅自转租致使甲方单方解除合同的，除应承担对应的违约责任外，还应配合清退次承租人。

  （一）本合同有效期内房屋被征收拆迁的，双方应依照有关规定法律法规，本着公平合理的原则友好协商，切实保障双方合法权益。

  （二）若乙方为法人，应保证实际居住人员均将仔细阅读并明确知晓甲乙双方签订的住房租赁合同的全部内容，且乙方承诺实际居住人员将严格遵守住房租赁合同之约定；乙方对实际居住人员的行为负责，如乙方实际居住人员违反上述住房租赁合同的，甲方有权要求乙方承担对应的违约责任。

  (三) 甲方有以下情形之一的，乙方有权通过书面形式（含邮件、微信、短信）向甲方发送解除合同的通知，单方解除本合同：

  (四) 乙方有以下情形之一的，甲方有权通过书面形式（含邮件、微信、短信）向乙方发送解除合同的通知书，单方解除本合同，依法收回房屋：

  4. 违反本合同约定保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；

  (一) 甲方延迟交付房屋的，每逾期1日，应按月租金的%向乙方支付违约金，但最高不超过本合同应收租金总额的%；乙方逾期支付租金的，每逾期1日，应按月租金的%向甲方支付违约金，但最高不超过本合同应支付租金总额的%。

  (二) 乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期1日，应按月租金的%向甲方支付违约金，但最高不超过本合同应支付租金总额的%。

  (三) 甲方因发生第十条第三款情形致使乙方单方解除合同的，还应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方因发生第十条第四款情形致使甲方单方解除合同的，还应按月租金的%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

  (四) 本合同有效期内，双方不得任意解除合同。甲方解除合同须征得乙方同意，并按月租金的%向乙方支付违约金；乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按月租金的%向甲方支付违约金，押金可抵扣违约金，不足部分另行补足。提前解除合同并已支付或抵扣违约金的，甲方应退还预收部分的租金及押金。

  (五) 合同双方中任一方出现其他未履行本合同约定的违约行为的，应按向另一方承担违约责任。

  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按照下列第种方式解决：

  本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，租赁登记备案部门一份，具有同等效力。

  本合同生效后，任何对合同内容的变更或补充应采取书面形式，由双方协商一致并签字、盖章后方可作为本合同的附件。

  本房屋现状说明的内容，依据制作时出租人提供的资料、房屋真实的情况综合记载。房屋出租人应对所提供的资料和填写的内容真实性、完整性负责。

  租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及其使用情况做了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设施设备的返还【】无纠纷/【】有纠纷并附以下说明：

  （有房一族赶紧收藏起来）给大家一份最完整的房屋租赁合同，让大家轻松一点！

  “没想到有一天阻止房贷利率下滑的，是公积金。”正在办理房贷的林默如此感叹。几天前，一位同样办理房贷的广州朋友告诉他，自己的商贷利率谈到了2.63%，比5年以上公积金利率2.85%还要低出不少。但没等林默羡慕多久，银行客户经理转头就告诉朋友这个利率“办不了了”。

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