11月8日，记者从南京市住房保障和房产局获悉，前不久，南京房屋租赁合同征集意见稿公开征求意见。市房产局近日会同市工商局正式印发《南京市房屋租赁合同》范本，规范南京租赁市场秩序。目前，该范本已上传至南京网上房地产供下载使用。

  新版范本新增20余条，加强了对租赁双方合法权益的保护，明确了租赁期内，未经双方协商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准；未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋。

  把房子分割成一个个小隔间，原本的三室一厅就能住十几个人，这类群租房安全风险隐患大。以后这样的一种情况不允许了。新版范本明确约定居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不能低于市政府有关规定。

  根据此前南京市住房租赁试点工作方案，原则上，出租房间人均建筑面积不能低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不允许超出2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

  新版范本还明确，承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。

  新版范本规定，出租方应保障房子的建筑结构和设备设施符合建筑、消防等的安全性能条件，不得存在严重影响承租方正常使用的质量缺陷；承租方不得擅自更改房子用途或拆改房子的主要部分结构，制造治安、消防安全隐患等。