在租房期间，房屋及其附属设备有极大几率会出现问题或故障，因此需要提前协商好由谁来维修以及费用的承担方式。如果没有明确约定，若发生问题，很容易引发纠纷。

  租房者应要求房东出示身份证件、户口本原件以确认其实际身份。此外，还需要房东提供住宿权属证明原件，如产权证或使用权证。如果产权证还在办理过程中，能要求出示与原产权单位签署的购房合同。

  通常情况下，租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司负责收取。如果合同中没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。

  如果出租方未按约定交付标的物，或交付的标的物与合同约定不符，如房屋面积有误差，可以认定出租方交付的标的物有瑕疵。承租人能要求追究对方的违约责任，并通过协商减少租金或变更合同内容。

  房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不能以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

  在租房合同纠纷中，出租人可以起诉要求承租人偿付欠租并支付滞纳金，滞纳金按合同约定的标准计算。如果合同约定的滞纳金过高，可根据中国人民银行规定的金融机构逾期付款的违约金标准确定应付的滞纳金。

  承租人应承担的违约责任包括所欠租金及另外的费用的逾期付款违约金（即滞纳金），以及签约时交付的租赁定金。当这些违约金和租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应额外支付损失赔偿金。

  出租人应承担的违约责任包括向承租人双倍返还租赁定金，赔偿承租人的装修损失。当这些违约金和租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应额外支付损失赔偿。

  在签订租房合同时，双方应尽量明确各种条款和费用支付期限，不要轻信中介公司的口头承诺，一定要将相关约定写入合同中。此外，要注意中介公司以格式条款约定的违约金或服务费，这些约定通常是无效的。

  租房合同是租房者和房东之间的重要协议，遵守合同约定和需要注意的几点可以有很大成效避免纠纷的发生。