以租代售模式的出现打破了以往租售脱节的陈旧模式，对买卖双方都有许多好处，在以租代售过程中，如果租房者想要买下所租的房子，前期缴纳的租房费既能转换为购房款，比分期付款少付了不少利息。同时开发商的房子也能够充分的利用，在没有卖出前先租出去，包袱变财富，给开发商省去不少烦心事。现在以租代售的模式正流行，律师对线期邀请到广东顶匠律师事务所主任律师暨高级合伙人庞保乐律师，庞保乐律师注重办案灵活性与原则性相结合，利用多种方式解决纠纷，赢得了广大当事人的良好口碑和充分信任。让我们的角度来看一下庞律师的相关解答。

  以租代购针对的对象是汽车，这种模式是以消费者长租车辆为本质，逐月支付租金，实现低首付或零首付分期买车的一种汽车消费形式，消费者先用后买，租赁期结束后再将过户到消费的人名下。

  以租代售针对的对象是房产。以租代售是一种特殊的房地产销售方式，房地产开发商与租房者签订合同，约定租房者若在约定的期限内购买所租房产，租房者即可以租房时的价格购得该房产，且租期内所支付的租金可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便有权获得该房产的产权。若租房者未在约定的合同期限内购房，则租房者不可获得房产，先期支付的租金视为开发商收取的房租。

  庞保乐律师答：目前，尚未有明确的法律和法规规定以租代售是违背法律规定的行为。以租代售是恰好打了当前限购价政策的一个擦边球，以租赁形式规避了限购、限价、公证摇号的政策，但又不是纯粹的租赁：开发商一般会要求租房者按购房金额一次性支付10至20年的租金或者押金，且未来会备案及过户给租房者。

  庞保乐律师答：1、租房者在签订合同时要着重核实开发商是否取得商品房预售许可证等相关证件，以确认开发商是否享有完整的房屋所有权、是不是具备出租商品房的主体资格。

  2、租房者应着重约定租房与购房的价格、开发商的过户时间、违约责任。尤其要注意开发商的违约责任，房产价格具有极大的可变因素，涨浮不定，约定的购房期限届至时，房产价格与签订合同时的价格可能大有不同， 如果房产涨浮过大，开发商完全有可能选择向租房者支付违约金而非按签订合同时的价格售卖房产。所以租房者应尽可能加重开发商的违约责任，比如约定高额违约金、以购房期限届至时的房产价格为基数计算违约金等等。

  庞保乐律师答：租房者可以持协议向法院起诉要求商家配合办理过户手续及赔偿违约金。

  庞保乐律师答：全国对待以租代售的态度总体倾向不支持，北京市住建委对北京中铁理想家进行约谈核实其是不是真的存在以租代售行为;深圳市住建局要求深圳中兴通讯股份有限公司对其存在的以租代售行为进行整改;武汉、广州等城市均有发布租赁房新规，约束以租代售。

  庞保乐律师现执业于广东顶匠律师事务所，在多年的法律服务中，从始至终坚持“服务赢得口碑，细节决定成败”的宗旨，秉承着深厚的法学理论功底、慎密的逻辑思维，成功办理数百件民商诉讼案、刑事案以及担任多家公司常年法律顾问。在生活中如您有相关法律问题困扰，不妨点击文章底部“知道更多”获取庞保乐律师一对一法律帮助。

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