在深圳广州的城中村一带，房屋出租并不稀奇，由于房租便宜，不少务工人员大部分会选择那里进行租房。在租房的时候，签订租房合同是必不可少的，在签订个人房屋出租合同是时候，租房者需要注意哪些细节?

  房屋出租是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

  房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

  2017年7月20日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

  1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

  2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

  (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)

  租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是不是继续续签合同。

  租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是不是行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

  以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也能够准确的通过详细情况变通)

  押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场行情报价扣除相应的赔偿款。

  甲方应保障房子符合合同约定的使用用途，保障正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。

  乙方在使用的过程中，不得擅自更改房子的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。

  租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方能够继续租赁，直至租赁期间届满。

  (该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体处理方法可以协商)

  1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

  2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%

  4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。

  (该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因要转租，需要事先和甲方打招呼)

  租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实没办法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

  因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担相应的责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

  合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

  第十二条 合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

  第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。