李嘉诚关于房价判别，从来就没失误过！他在国家接连出台救市方针的局势面前，却接连反向打出手中的片。李嘉诚旗下坐落东莞“海逸豪庭”项目以5折价格兜售现房，打完折后项目出售均价低至1.4万元/平方米。有人说李嘉诚不宽厚！可是本钱根本就没有宽厚这一说。

  李嘉诚继七折兜售香港楼盘后，再在内地掀起打骨折风波。这是在干嘛，即便降价出售，也不能这么干，一家伙就腰斩降价。这不是打乱整个楼市吗?

  海逸豪庭是毛坯存案价约2.4万-2.7万元/平方米，为什么降这么多，仍是房子在降价走量。东莞市1048.5万人口，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比跌落39%，为近6年来新低。新房价从3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比跌落17%。

  东莞市2023年的人均GDP为 10.93万元/人，全国排外46位。一个制造业为主的城市，房地产出售不动，能够窥伺其制造业的压力。 李嘉诚不只眼光独特，更在于他的人脉广泛，三教九流利益纠葛，有一点风吹草动，就有共同利益中的人给他音讯

  大陆开释万亿巨额国债进入房地产救市，一起推出全国首套房首付15%、二套房首付份额25%、利率下限不再限制等一系列史上最强方针。李嘉诚却雷厉风行，当即兜售手中最终房地产，还打折1/3狂抛手中的房子。

  出资紧跟李的脚步准没错，他是嗅到不寻常的信号了，只想着提早甩货下车。之前他就在内地一线城市囤了很多土地，几年后加价转让，赚得盆满钵满，他的实在目的究竟是什么，只要时刻能阐明。

  李嘉诚的老到经历是不行忽视！四个月前，他就在香港一个项目上打了七成的大扣头，采纳贱价战略，抛出手中的存房。

  楼市风云莫测，李嘉诚却总是能紧跟年代脚步，踏准商场节奏，可怕的是他从不失手。

  问题是打5折促销，关于国内净负债动辄80%的房地产企业，相当于破产价促销了，李首富以打5折交换流动性，无疑是从他的出资篮子中完全要剔出房地产了。

  5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住所项目揭露出售，这中心还包含14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位价格较初次揭露出售的价格最高折价25%，花园复式户最高折价32%。

  4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售，推售422套住所，项目均价也低于同区域其他楼盘价格打了7折。此外，另一项目名日·九肚山的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。

  关于频频打折抛楼，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在股东大会上回应：“楼盘的订价不行混为一谈。（订价）是因应每个物业的不同条件，包含所在位置、交通、周围的环境、以及其时商场环境而厘定。”

  华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰表明，自港府2月底宣告全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部份出售多年的货尾盘也沽清。到4月底，开发商已售出约6044宗，相当于均匀1个月卖约3000伙，属旺市水平。

  长实正是捉住商场反弹机遇整理库存。此前长实方面也曾对外表明，折价推售新盘是为招引有意在当地置业的人士趁机入市。

  不过，5月今后，香港商场的热度呈现回落。华夏地产发布的多个方面数据显现，十大屋苑按周跌落11.8%，创下近12周新低。

  李泽钜也表明，香港本地楼市一向有刚性需求，久远开展仍然得到支撑，“撤辣”后，香港楼市将持续由房子方针及利率走向主导。但他也坦言，当时，地产项目的地价加上修建本钱昂扬，而利率亦一向保持于高水平，“今日要从地产事务中获取每年计双位数字的报答并不简单”。

  关于香港经济，李泽钜自始自终看好。在被问及未来出资方向时，他表明，对内地的房市，都考虑更多的要素。

  这个“更多要素”，颇有深意，或许正是不计本钱兜售东莞楼盘的最重要原因。仍是搞高端制造业吧，地产大势去矣，还盼望谁来救市？