石先生介绍，他此前与房东签定了租借门面的合同，租借合同上的租借期是三年，合同到期后

  他租的房子呈现三次漏水状况，前两次和房东洽谈一起承当修理费用。第三次，装饰公司检查是老房子失修导致漏水，且漏水造成了他的一些丢失，因而不愿意再承当修理费用。因为无法达到共同，房东提出要回收房子，不再租给他。

  首要，就石先生反映的状况，依据民法典规则，合同到期没有续签合同，租借合同是有用的。当租借合同到期后，假如两边未签定新的租借合同，但租客接着运用租借房子，房东没有提出异议，原租借合同继续有用，但租借期限变为不定期。律师一起提示石先生，若不想租借合同的期限变成不定期，能够在租借合同期限届满前，及时向房东提出签定新的房子租借合同，从头约好清晰的租借期限。两边在给予对方合理的时刻后，都能够每时每刻提出免除租借合同完毕两边的租借联系。

  其次，对漏水发生的修理费用承当问题，应该要依据漏水原因来判别。依据石先生叙说，漏水是因为房子自身的质量缺点或老化导致，并不是承租人运用房子不妥导致，那么应当由出租人承当修理职责。一起提示石先生，在房子漏水事情发生后，需第一时刻录制视频及找专业团队判定，便于确认职责主体承当职责。

  最终，房东因两边对房子漏水修理费用无法达到共同要免除合同，建议具体检查签定租借合同中的条款，了解免除合同能够建议的权力。一起考虑到石先生与房东共处多年，租的门面装饰消耗巨大，且已运营多年，邻近客源也固定了，建议石先生与房东洽谈，也能够找社区、司法所进行调停，寻求两边都能承受的解决方案。假如真实洽谈无果，石先生也能够向法院提起诉讼，要求房东承当违约职责。

  律师提示，住宅租借既是法令问题，也是经济和社会问题。为防止房东和租户发生纠纷，在签定租借协议时两边应当交流洽谈，把内容缔结得愈加详尽来束缚两边。如清晰出租人收取租金的权力、监督房子运用状况的权力、建议损害赔偿的权力，按照合同约好交给房子、坚持房子适于运用、无正当理由不得随意违约驱逐承租人等职责。只要经过法令清晰房子租借两边的权力职责，安稳租借联系，才干从根本上树立一个健康可继续的住宅租借商场，满意多种集体的住宅需求，让承租人住着适意，出租人租着省心。