很过人留言咨询房屋出租需要注意的几点，北京市发布的住房租赁合同范本具备比较好的指导意义，现予以转载以供网友参考。

  1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定。

  2.签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。

  3.根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全性能条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得更改房子内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不能低于5平方米，每个房间居住的人数不允许超出2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律和法规另有规定的，从其规定。

  4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及别的需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于真实的情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

  5.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方能够准确的通过详细情况在相关条款后的空白行中做补充约定，也可以另行签订补充协议。通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的附件。

  6.双方当事人能够准确的通过真实的情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。

  依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋出租管理办法》《北京市房屋租赁管理若干规定》及其他有关法律和法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

  （一） 房屋坐落:北京市区（应与不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明记载的坐落一致），属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）。

  （二）房屋建筑面积平方米，所在建筑物的整体的结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，该房屋在第层。该房屋平面图见附件一。

  （三）房屋户型：【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】室厅卫厨，共用；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况（见附件二）。

  （四）房屋合法权属证明或来源证明：【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】编号：（见附件三）；房屋【所有权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】：；房屋【已】【未】设定抵押。

  1.双方当事人自行成交。 2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号：，机构名称：；房屋承租经纪服务合同备案编号：，机构名称：。

  【分租】分租房间居住面积平方米，居住人数为人，最多不超过人，具置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。

  （三）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于 日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。

  （四）本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。

  （一）租赁期自年月日至年月日，共计个月（不允许超出法律、法规规定的最长期限）。出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》（见附件二）。

  （二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况做交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件五）中签字或盖章。

  （三）租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

  （一）租金标准：人民币元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金总计：人民币元(大写：)，租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。 双方当事人选择第【 】种付款方式。

  合同提前解除的，出租人应在合同解除后日内退还已收但还没有发生的租金。承租人应当在合同解除后日内搬离。

  (二)押金：人民币元（大写：），承租人应当于年月日前通过【现金】【银行汇款】【 】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用和承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

  租赁期内，下列费用中：由承租人承担，其他由出租人承担。(1)水费(2)电费(3)电线)车位费(9)供暖费(10)物业管理费(11)费用。

  本合同中未列明的与房屋有关的另外的费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人支付相应费用。

  （一）出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全性能条件，不更改房子内部结构且满足基本使用功能，室内装修应当符合国家相关标准，不危及人身安全；承租人保证遵守国家和本市的法律和法规和房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。

  （二）出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】【 】。租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】【 】处置。

  （三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：

  1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后______日内做维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、更换影响承租人使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。

  2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

  3. 承租人不得擅自更改房子用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

  （一）租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本合同的效力。

  （二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律和法规、政策另行约定。

  （二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。

  （三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。

  2.出租人无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市有关规定法律法规强制性规定的；

  3.交付的房屋不符合相关法律和法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的；

  4.不承担约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的；

  7.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；

  8.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的；

  （一）出租人有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的%向承租人支付违约金。

  承租人有第九条第（五）项约定情形的，应按月租金的%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

  （二）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前日书面通知对方，按月租金的%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。

  （三）出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租人应承担赔偿相应的责任；承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。

  （四）出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的，或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间交还房屋的，应按标准支付违约金。

  （五）出租人采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租房屋的，应按标准支付违约金。

  双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系方式均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系方式的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也能够最终靠有关社会组织调解；协商或调解不成的，按照下列第【 】种方式解决：

  （二）本合同一式份，其中出租人执份，承租人执份，租赁登记备案部门执一份，房地产经纪机构执一份（通过房地产经纪机构成交的），具有同等法律效力。

  本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议做补充（见附件七），补充协议与本合同具有同等法律上的约束力。对本合同的解除，应当采用书面形式。