近年来，随着经济全球化、产业价值链的不断分解、以及空间专业化的加强，一种新的空间经济发展理念——“工业地产”在我国主要开发区逐渐兴起，传统的工业开发区面临着向工业地产的战略转型。同时，国内一些大型的投资商和房地产开发企业意识到住宅地产、商业地产受限于土地储备、开发周期、宏观调控的影响，业务经营具有间断性，必须寻求可持续的经营业务，动作较快并有较强实力的企业已经把目光瞄准了工业地产，开始在全国范围内寻求合作项目，国际地产巨头也开始涉足国内工业地产领域。

  订立租赁合同前应对对方的法律地位、营业范围、资信状况以及履约能力、商业信誉做必要的考察，如当事人自己来了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并能通过对方同行业或相关公司进行了解。

  对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其有没有代表权。

  b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。

  c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以防止纠纷。

  e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。

  f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以每时每刻解除合同。

  a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人没办法实现合同预期的目的，承租人能要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

  b.对技术方面的要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。

  c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不可以使用收益的，承租人能要求减少租金或免交租金。

  d.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人能要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

  e.承租人擅自改变租赁物现状出租人能要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人能要求出租人支付一定开支。

  在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽可能的避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面做综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不一样的情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。