新华社北京4月14日电（记者孔祥鑫）为保证企业自我克制产品住所实在用于租借，北京市住建委会同北京市规划疆土委14日联合发布《关于本市企业自我克制产品住所租借办理有关问题的告诉》，清晰企业持有年限为70年，且不得以任何方法对外出售，租借合同缔结期限不允许超出10年。

  据介绍，在上一年9月30日出台的房地产商场调控方针中，北京要求强化“控地价、限房价”交易方法，试点采纳限制出售价格并将其作为土地招拍挂条件的办法，并鼓舞房地产开发企业自我克制部分住所作为租借房源。北京市推出了海淀、大兴等多块住所用地，竞买规矩要求土地报价到达竞价上限后，进入竞自我克制产品房份额阶段，部分地块自我克制份额到达100%。

  本着保持商场公平缓安稳社会预期准则，告诉清晰，企业持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。一起，考虑到运营主体的安稳性和延续性，对企业呈现破产清算、兼并重组、股权变化等状况做了相应规矩，即企业呈现破产清算的，其自我克制产品住所按相关法令和法规规矩处理；公司进行兼并重组或股权转让触及自我克制产品住所产权转让的，须经属地区政府赞同后全体转让。转让后，不得改动自我克制产品住所规划用处，并应持续用于租借。

  为避免企业“以租代售”违背相关规矩的行为，保证租借两边权益，告诉提出三项办法：一是清晰租借合同缔结期限不允许超出10年；二是将自我克制租借房子归入北京市房子租借信息服务与监管渠道办理，要求租借合同网上签约，并进行挂号存案，便于各区进行日常办理。三是严峻处理违规出售行为，对私行将自我克制产品住所“以租代售”或经过其他方法变相出售的房地产开发企业，撤销其后续参加土地招拍挂资历，并按相关规矩予以降级或许刊出资质。

  为保证企业的正常运营活动，告诉规矩自我克制部分租借实施商场化运营机制，租借目标不限制特定企业和个人，租金价格由租借两边根据商场水平共同商定。此外，为保证自我克制房子满意租住需求、便于标准办理，告诉规矩企业应对此类房子进行全装饰。

  据了解，到4月13日，北京市已有18块住所用地依照“限房价竞地价”交易方法成交，散布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。依照竞买规矩，土地报价达上限后进入竞产品住所自我克制份额的地块有8个，自我克制份额到达100%和70%的地块各有4个。