江东街道金桥雅苑二期为马鞍山市花山区安置房小区，地处马北高速口南侧，占地21. 85万平方米，2013年建成投入到正常的使用中。这里有居民2017户、私家车900余辆，但地面规划车位仅有288个。“乱停车、停车难”一直是困扰居民的一块心病，也是近年来花山区基层治理面临的一大难题。

  如何解决居民的急难愁盼？花山区因势利导、因地制宜，统筹各方资源力量，凝聚齐抓共管合力，着力破解民生痛点、堵点、难点问题，交出了一份让群众满意的答卷。

  金桥雅苑二期地面车位有限，3个地下车库面积约2万平方米。但因消防、照明、排污、通风等配套设施损坏，自小区交付以来一直未投入到正常的使用中，沦为闲置资产。小区车多位少，消防通道、公共绿地经常被车辆挤占，导致消防隐患大，草地破损严重，居民日常出行受阻，居民楼外墙脱落砸损车辆也偶有发生，居民意见大、矛盾多，投诉也多，解决小区“乱停车、停车难”问题迫在眉睫。

  针对小区真实的情况，如何发挥闲置资产作用，如何推动项目综合改造，一体解决小区治理难题，群众的诉求问题被摆上了桌面，迫切地需要回应和解决。花山区政府坚持“治旧拓新”两手抓，统筹推动金桥雅苑二期基础设施建设改造提升。一方面安排街道开展基础性工作调研，组织社区、物业对地面和地下车位进行认真摸排统计，对日常车辆出入情况做对比，分析车位使用和占用情况，并通过“街道+社区、业委会、物业”四方议事会专题讨论，提出优化调整应急措施和长效工作建议，为开放启用小区地下车库，缓解小区停车压力奠定了坚实基础。另一方面本着“要改就改好、要改就改彻底”的工作理念，加强车库改造项目工作指导，安排产权单位花山城投开展金桥雅苑二期地下车库试点改造可行性分析，并结合实际做好项目改造谋划部署。同时，将小区路面破损、外墙脱落、排水不畅、路灯监控不足等问题，纳入人居环境改造范围，逐一协调解决改善。

  项目启动改造，如何引入资金成为当务之急。花山区以政府投资为主导，以人居环境改善提升工程和民生实事工程为抓手，对小区进行综合性提升改造。今年以来，区政府投资600余万元改善提升金桥雅苑二期人居环境，投资300余万元精心改造小区地下车库。同时，鼓励、引导社区物业公司开展地下车库市场化租赁试点，引入社会资金近20万元用于地下车库的经营性改造等。

  金桥雅苑二期地下车库历经数月提升改造，今年8月顺利通过安全性检验测试并完成验收，实现新增地下车位679个。另外，针对地下不具备新能源充电桩安装条件的问题，专门确定地上车位安装充电设备，满足居民多元需求。

  车库改造好后投入到正常的使用中，抓好规范运维管理又摆在了面前。如何及时发挥车库功能作用，怎么样引导小区车辆下库停放、怎么来实现停车收费等，都需要考虑、做好细活。花山区结合金桥雅苑二期正在推进的人居环境改造工程，广泛开展宣传，采取三个月免费试运营政策，引流百余辆私家车顺利进入地库停放。针对小区居民多为安置住户无缴纳停车费习惯这一现状，江东街道组织有关人员上门入户宣传，提高业主缴费意识。同时，指导物业公司开展市场化租赁改造，学习借鉴外地“特色车牌”等先进做法，积极宣传地下车库停车租赁相关服务，分批完成车辆信息登记，录入小区车辆管理系统等工作，截至目前，约有320辆汽车停进地下车库，其中八成以上已与物业公司签订租赁协议。

  花山区以金桥雅苑二期地下车库改造为切口，立足实际，统筹兼顾，探索出安置房小区市场化运作的新路径，为基层治理提供了破题新思路，有效促进了城市功能品质的提升。金桥雅苑二期地下车库投入到正常的使用中以来，小区路面管理秩序混乱等问题得到了有效缓解，不仅释放了小区公共空间，也打通了消防通道“生命线”，在此基础上，江东街道联合城管、公安、市监、消防、住建等部门，先后深入小区开展飞线充电、毁绿停车、消防安全、占道经营集中执法，推动实现小区治理、物业服务、部门保障的良性互动，不断的提高居民获得感、幸福感、安全感。（李娟）

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