6月18日，房地产参谋服务公司高力世界发布在“2019年上半年深圳物业商场回忆与展望”会议上指出，深圳甲级写字楼现在的空置率到达了23%。

  甲级写字楼的均匀租金也增速承压，2019年上半年租金小幅下挫至236元/月/平米。

  高力世界方面剖析，降幅主要是福田甲级写字楼的带动，与2018年以来的金融职业调整有关。

  空置率高，租金下挫，除了需求端的改变之外，另一个原因是深圳写字楼的供给近年来继续处于较高水平。高力世界的多个方面数据显现，到2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量到达553万㎡，环比和同比别离上涨8.3% 和19.3%。

  经济形势也是影响要素之一。一位在福田区租借办公楼的创业者说，中心区域的写字楼租金在下降，也某些特定的程度反映了当时的经济形势。

  另一个更直观的数据是，本年一季度，深圳GDP增加7.6%，与上一年全年的增速水平共同。但在2017年，深圳的GDP增速仍有8.8%。

  在空置方面，前海尤其是“重灾区”。高力世界多个方面数据显现，截止2019年上半年，甲级写字楼空置率方面，福田达16.1%，南山为21.7%，前海则高达65.7%，全市均匀为23.3%。

  一个可供对照的数据是，戴德梁行的数据指出，本年一季度，广州的甲级写字楼商场空置率为4.1%，这一数字创下了前史新低。其原因是琶洲商务区吸纳量微弱，以及一季度广州写字楼商场没有新增供给。

  仲量联行的数据则显现，一季度北京甲级写字楼商场全体空置率环比下降0.2个百分点至4.7%，全体需求略有上升。

  就在6月17日，深圳市前海深港现代服务业协作区管理局关于印发《前海深港现代服务业协作区促进企业回归办公用房租金补助方法》的告诉，其间，关于租户而言，每年的补助最高可达500万元，并接连享用三年。

  该补助方法准确指出，为下降深圳前海深港现代服务业协作区公司运营本钱，引导注册企业加快回归前海扎根运营，加快工业和人才集聚。

  关于深圳写字楼商场的远景，高力世界方面表明，依据深圳甲级写字楼供给量和需求量测算，深圳甲级写字楼现在的空置水平或连续至2021年。

  榜首和平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿指出，深圳工业的内部增加和外部增加基本面仍旧向好，且第三工业比重与其他一线城市比较存在必定空间。第三工业开展程度与甲级写字楼的需求存在必定正相关联系。

  据吴睿测算，依据深圳第三工业开展的前史趋势，猜测未来五年的甲级写字楼吸纳量别离为55.2万，61.3万，68.1万，75.6万和83.9万平米。短期内供过于求形成空置率承压，但在2021年及之后吸纳将会开端逾越供给，到时空置率估计将逐年走低至9%的水平，供需联系趋于稳定。

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